- Ekonomist Mohamed El-Erian'a göre Fed, ABD konut piyasasını çökertmiş olabilir.
- Zira faiz artışları mortgage oranlarının yükselmesine yardımcı olarak hem arz hem de talep üzerinde baskı yarattı.
Üst düzey ekonomist Mohamed El-Erian'a göre ABD konut piyasası çökmüş olabilir ve bunun sorumlusu Federal Rezerv'in geçtiğimiz yılki agresif faiz artırım döngüsü olabilir.
Allianz'ın baş ekonomi danışmanı Pazartesi günü CNBC'ye verdiği mülakatta, "Konut piyasasını kırıp kırmadığımız konusunda gerçek bir sorun var" dedi ve piyasayı zorlayan yüksek mortgage oranlarına işaret etti. Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit mortgage ortalama oranı geçen hafta %7,48 ile son 23 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yüksek oranlar hem arzı hem de talebi kısarak geçtiğimiz yıl konut piyasasını dondurdu. Birçok potansiyel alıcı, yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle piyasa dışında fiyatlandırılıyor. Bu arada, mevcut ev sahipleri mülklerini satışa çıkarmaktan vazgeçti, çünkü birçoğu yıllar önce evlerini finanse ettikleri düşük faiz oranlarına tutunmak istiyor. Bu durum, talep azalsa bile fiyatları yüksek tutuyor.
Uzmanlar, sonuç olarak konut piyasasının bir belirsizlik içinde olduğunu ve mortgage oranları önemli ölçüde geri çekilmedikçe satın alınabilirliğin artmasının pek olası olmadığını söylüyor.
"Rekor düşük mortgage oranlarından neredeyse 20 yıldır görmediğimiz seviyelere geldiğinizde hem talebi hem de arzı yok etmiş olursunuz. İronik olan da bu, arz düşerken talebin de düşmüş olması. İşte konut piyasasını bu şekilde yok edersiniz," diyor El Erian. "Gerçekten dikkatli olmalıyız çünkü konut piyasası ekonominin merkezinde yer alıyor."
Mortgage oranları, Fed'in geçtiğimiz yıl yaptığı agresif faiz artışları ve merkez bankacılarının ekonomideki enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını 525 baz puan artırmasıyla yükseldi. Kısa vadeli faizler şu anda 2001'den bu yana en yüksek seviyeye ulaşmış durumda ve ekonomistler bu durumun ekonomiyi resesyona sürükleyebileceği uyarısında bulunuyor.
El-Erian ise geçtiğimiz yıl boyunca Fed'in parasal sıkılaştırmasını yüksek sesle eleştirdi. Daha önce, ABD'nin "rahatsız edici derecede yüksek" bir gerileme olasılığı ile karşı karşıya olduğunu, ancak merkez bankasının faiz oranlarını erken düşürmeyi göze alamayacağını söyledi. Bu durum enflasyon beklentilerinin kontrolden çıkması ve ekonominin çok daha ciddi bir stagflasyon sorunuyla karşı karşıya kalması riskini doğurabilir.
Fiyatlar Temmuz ayında %3,2 artarak geçen yaz ulaştığı %9,1'lik zirveden önemli ölçüde geriledi.
Yine de El-Erian, kalıcı hizmet enflasyonu ve ücret enflasyonu sayesinde enflasyonun kısa vadede toparlanabileceği konusunda uyardı. El-Erian, merkez bankalarının ekonomide idealden daha yüksek fiyatları tolere etmek zorunda kalması nedeniyle Fed'in enflasyon hedefinin sessizce %3'e sürüklenebileceğini de sözlerine ekledi.
