MBA'in sözleşme oranı altı haftada bir puandan fazla arttı
Mortgage başvuruları 1999'dan bu yana en düşük seviyeye geriledi
ABD'de konut kredisi maliyetleri artmaya devam ediyor. 30 yıllık sabit mortgage ortalama sözleşme oranı geçen hafta 2008'den bu yana ilk kez %6,5'in üzerine çıkarak konut piyasasında daha belirgin bir gerileme riski yarattı.
30 yıllık faiz oranı sadece son iki haftada yaklaşık yarım puan, son altı haftada ise bir puandan fazla artarak, Federal Rezerv'in enflasyonla mücadelesini yoğunlaştırmasıyla borçlanma maliyetlerinin ne kadar hızlı arttığının altını çizdi.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin Çarşamba günü açıkladığı verilere göre sözleşme oranı geçen hafta 27 baz puan artarak Haziran ortasından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Bileşik etkilerini de içeren efektif oran 23 Eylül'de sona eren dönemde son 15 yılın en yüksek seviyesi olan %6,86'ya yükseldi.
Artan borçlanma maliyetleri MBA'nın konut satın alma ya da yeniden finanse etme başvurularına ilişkin genel ölçümünü %3,7 oranında düşürerek 1999 sonundan bu yana en düşük seviye olan 254,8'e indirdi. Konut satın alma başvuruları %0,4 oranında düşerken, yeniden finansman endeksi neredeyse %11'lik bir düşüşle 2000 yılından bu yana en zayıf seviyeye geriledi.
Bu yıl mortgage oranlarındaki dramatik artış, satın alınabilirliği azaltarak inşaatçıları teşvik sunmaya ve ev fiyatlarının gerilemesine neden oluyor. Salı günü açıklanan S&P CoreLogic Case-Shiller verileri 2012 yılından bu yana fiyatlarda ilk aylık düşüşü gösterdi. Konut Fiyatları Son 10 Yılda İlk Kez Düştü
Rapor ayrıca daha fazla borçlunun, gelecekte daha yüksek ödeme riski karşılığında daha düşük başlangıç oranları taşıyan ayarlanabilir oranlı ipoteklere yöneldiğini gösterdi. Beş yıllık ayarlanabilir ortalama sözleşme oranı %5,14'ten %5,30'a yükseldi.
MBA Ekonomi ve Endüstri Tahminleri Başkan Yardımcısı Joel Kan yaptığı açıklamada, "Oranlardaki son sıçramayla birlikte, ARM payı başvuruların %10'una ve dolar hacminin neredeyse %20'sine ulaştı" dedi. "ARM kredileri, bu yükselen faiz ortamında nitelikli borçlular için uygun bir seçenek olmaya devam ediyor."
Çarşamba günü açıklanan ayrı bir veri, daha önce sahip olunan evleri satın almak için imzalanan sözleşmelerin Ağustos ayında bu yıl yedinci kez düştüğünü gösterdi. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre gösterge %2 düşerek 2011'den bu yana en düşük ikinci seviyeye geriledi.
Mortgage oranlarına ilişkin diğer veriler de maliyetin %6,25'in üzerinde olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz hafta Perşembe günleri açıklanan Freddie Mac verileri, 22 Eylül'de sona eren haftada 30 yıllık kredi ortalamasının %6,29'a yükseldiğini gösterdi. Daha sık güncelleme yapan Mortgage News Daily ise 30 yıllık faiz oranını %7'nin üzerinde gösteriyor.
1990'dan bu yana haftalık olarak gerçekleştirilen MBA anketinde ipotek bankacıları, ticari bankalar ve tasarruf sahiplerinin yanıtları kullanılmaktadır. Veriler, ABD'deki tüm perakende konut ipotek başvurularının %75'inden fazlasını kapsamaktadır.
