ABD'de mevcut ev satışları ve fiyatları Ağustos ayında bir önceki aya göre düşerken, mortgage oranları son 14 yılın en yüksek seviyesine doğru tırmandı.
Daha önce sahip olunan evlerin satışlarının Ağustos ayında Temmuz ayına göre %0,4 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,8 milyon oranına gerilediğini ve bu oranın Mayıs 2020'den bu yana en zayıf oran olduğunu söyledi. Ağustos satışları bir önceki yıla göre %19,9 düştü.
Federal Rezerv'in ekonomiyi soğutmak ve yüksek enflasyonu düşürmek için faiz oranlarını agresif bir şekilde artırmasıyla konut piyasası son aylarda yavaşladı -Ağustos ayına kadar yedi aylık satış düşüşü yaşandı. Bu da mortgage faiz oranlarının yükselmesine ve konut alıcıları için borçlanma maliyetlerinin ayda yüzlerce dolar artmasına yol açarak pek çok kişiyi piyasanın dışına itti. Konut finansmanı kuruluşu Freddie Mac'e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotekli konut kredilerinin ortalama oranı 15 Eylül'de sona eren haftada %6,02 olurken, bu oran bir önceki yıl %2,86 idi.
Ancak satılık ev sayısı hala normal seviyelerin altında. Bazı pazarlarda konut fiyatları ilkbahardaki zirvelerinden düşmüş olsa da, fiyatlar bir yıl önceki seviyelerinin üzerinde kalmaya devam ediyor.
Ağustos ayında mevcut evlerin medyan fiyatının bir önceki yıla göre %7,7 artarak 389.500 dolara yükseldi. Fiyatlar Haziran ayında 413.800 $ ile rekor seviyeye ulaştıktan sonra ikinci ay üst üste aylık bazda düşüş gösterdi. Fiyatlar genellikle yaz sonunda düşerken, aylık düşüşleri normalden daha büyük oluyor.
Yükselen mortgage oranları konut piyasasını açıkça engellemiş oldu.
WSJ'in anketine katılan ekonomistler, konut piyasasının büyük bölümünü oluşturan daha önce sahip olunan evlerin satışlarında Ağustos ayında aylık %2,7'lik bir düşüş bekliyorlardı.
Yüksek fiyatlar ve artan faiz oranlarının birleşimi, ev satın alma imkanını son on yılların en düşük seviyesine yaklaştırmış ve özellikle ilk kez ev alacakların piyasaya girmesini zorlaştırmıştır.
Genel ekonomik belirsizlik de alıcıları kenarda tutuyor. Çünkü ev alımıyla hayatınızın en büyük finansal kararını vermek için ekonomiye, işinize ve işgücü piyasasına biraz güvenmeniz gerekiyor.
Emlak komisyoncusu Redfin Corp. verilerine göre, 11 Eylül'de sona eren dört hafta içinde, her hafta piyasadaki evlerin %7,2'sinde fiyat düşüşü yaşanırken, bu oran bir önceki yıla göre %3,8'e yükseldi. Evler ortalama olarak son liste fiyatının %0,5 altında satılırken, bu oran bir önceki yıl liste fiyatının %1,1 üzerindeydi.
Ağustos ayında satılan tipik bir ev 16 gün boyunca piyasada kalırken, bu süre bir önceki aya göre 14 gün arttı.
Ağustos ayı sonunda ülke genelinde 1,28 milyon satılık ya da sözleşmeli konut bulunurken, bu sayı Temmuz ayına göre %1,5 azaldı ve Ağustos 2021'e göre değişmedi. Mevcut satış hızıyla Ağustos ayı sonunda piyasada 3,2 aylık konut arzı bulunuyordu.
Her ikisi de 29 yaşında olan Charlie ve Ashley Richards, kiralarının ayda 800 dolar artacağını öğrendikten sonra Haziran ayında Charleston, S.C.'de ilk evleri için alışveriş yapmaya başladılar.
İlk kez konut satın alanların pazardaki payı Ağustos ayında bir önceki yıla göre değişmeyerek %29 oldu. Ağustos ayında mevcut ev satışlarının yaklaşık %24'ünün nakit olarak satın alındı ve bu oranın bir önceki yılın aynı ayında %22 seviyesindeydi
Mevcut ev satışları bir önceki aya göre en fazla düşüşü %3,3 ile Orta Batı'da gösterdi. Satışlar Güney'de değişmezken Batı ve Kuzeydoğu'da hafif artış gösterdi.
Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği bu hafta yaptığı açıklamada, ABD'de konut inşaatçılarının güveninin Eylül ayında dokuzuncu kez düşerek Mayıs 2020'den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini söyledi. NAHB, ankete katılan inşaatçıların yaklaşık dörtte birinin geçtiğimiz ay fiyatları düşürdüğünü söyledi.
Ticaret Bakanlığı bu hafta yaptığı açıklamada, ABD'de konut inşasının bir ölçütü olan konut başlangıçlarının Ağustos ayında Temmuz ayına göre %12.2 arttığını belirtti. Ancak gelecekteki konut inşaatları için bir gösterge olabilecek konut izinleri %10 düştü.
